경매 중 다른 채권자가 신청해도 매각은 한 절차에서 진행됩니다

이미 경매가 진행 중인 부동산에 다른 채권자가 경매를 신청해도 매각을 위한 절차가 하나 더 열리지는 않습니다. 법원은 후행 경매개시결정을 할 수 있지만, 매각은 먼저 시작된 경매 절차에서 진행합니다.

배당에서는 후행 채권자의 신청 시점이 중요합니다.

배당요구 종기까지 신청했다면 그 신청만으로 배당 자격을 얻지만, 종기가 지난 뒤 신청한 사실만으로는 자격이 생기지 않습니다.

매각과 배당은 따로 확인합니다

‘이중경매’라는 말은 매각이 두 번 이뤄진다는 뜻이 아니라, 이미 진행 중인 경매에 다른 채권자의 신청이 더해진 상황을 가리킵니다.

매각은 선행 절차에서 진행하고, 배당 자격은 배당요구 종기를 기준으로 살펴야 합니다.

따라서 후행 신청이 있었다는 사실만으로 매각이 새로 시작되거나 배당 자격이 자동으로 결정된다고 보면 안 됩니다.

신청 시점은 무엇을 확인해야 하나요?

확인할 기준은 후행 신청이 배당요구 종기까지 이뤄졌는지입니다.

종기 전 신청이라면 그 경매신청만으로 배당 자격을 얻는다고 설명합니다. 종기가 지난 뒤의 신청은 그 사실만으로 배당 자격을 주지 않습니다.

구체적인 배당요구 종기와 신청 시점을 대조해 두 기준을 구분해야 합니다.

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이 내용은 후행 신청의 배당 자격에 관한 설명이며, 배당 순위나 배당액을 정하는 내용은 아닙니다. 매각 절차와 배당 자격을 각각 확인하면, 후행 신청이 들어왔을 때 무엇이 달라지는지 구별할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

후행 신청이 들어오면 매각도 다시 진행하나요?

아닙니다.

매각을 어느 절차에서 진행할지는 먼저 개시된 경매를 기준으로 정합니다.

뒤이어 다른 채권자의 신청이 접수되어 후행 경매개시결정이 나더라도, 그 결정으로 매각 절차가 새로 열리지는 않습니다.

배당요구 종기 뒤에 신청하면 배당 자격을 얻나요?

종기가 지난 뒤 경매를 신청한 사실만으로는 배당 자격이 생기지 않습니다. 신청 시점이 종기 전인지 후인지 확인해야 합니다.